TIN TỨC CẬP NHẬT
CẬP NHẬT THÔNG TƯ MỚI TRÊN PHẦN MỀM DỰ TOÁN G8
Lập dự toán theo Định mức 38/2026/TT-BXD và Thông tư 36, 37/2026/TT-BXD
I. Thông tư 36, 37, 38 và 40/2026/TT-BXD
Ngày 26/06/2026 Bộ XD đã ban hành các thông tư:
+ Thông tư 36/2026/TT-BXD về: Hướng dẫn một số nội dung, phương pháp xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
+ Thông tư 37/2026/TT-BXD về: Hướng dẫn phương pháp xác định định mức dự toán và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật.
+ Thông tư 38/2026/TT-BXD về: Ban hành định mức xây dựng.
+ Thông tư 40/2026/TT-BXD về: Hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng.
Các thông tư này đều có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2026.
II. Lập dự toán theo Định mức 38/2026/TT-BXD
Định mức 38/2026/TT-BXD được áp dụng từ ngày 01/07/2026.
Trước đó tại Khoản 1, Điều 12 của Nghị định 144/2025/NĐ-CP Chính phủ đã quy định: Không thực hiện quy định UBND cấp tỉnh công bố đơn giá xây dựng công trình của địa phương.
Dẫn tới các Tỉnh, TP sẽ không còn công bố đơn giá xây dựng công trình (sách đơn giá phần: Xây dựng, Lắp đặt, Khảo sát, Sửa chữa, v…v) như trước đây nữa.
Do đó các công trình sẽ tính trực tiếp theo Định mức 38/2026/TT-BXD và bảng giá nhân công, ca máy do các Tỉnh, TP công bố.
Thao tác trên Dự toán G8 như sau:
+ Bên sheet Công trình, ở mục ‘Tỉnh, TP’ chọn: Định mức Bộ XD
+ Ở mục ‘Đơn giá’ chọn: Định mức 38/2026/TT-BXD – Phần XD
+ Tra các công tác: phần Xây dựng mã A, Lắp đặt mã B, Khảo sát mã C, v…v rồi điền Diễn giải khối lượng cho các công tác
LƯU Ý:
– Đối với các công trình cũ thì cần vào menu: ‘Công trình/ Chuyển đổi đơn giá‘ để chuyển các công tác đang sử dụng đơn giá, định mức do Tỉnh, TP ban hành cũ sang dùng Định mức 38 mới.
– Nếu công trình có nhiều loại công tác thuộc phần Xây dựng, Lắp đặt, Khảo sát, v…v thì cần chọn các bộ Đinh mức 38/2026/TT-BXD – Phần XD, Phần LD, Phần KS, v…v tương ứng trước khi vào menu: ‘Công trình/ Chuyển đổi đơn giá’.
+ Sang sheet Đầu vào, chọn ở các mục: Tỉnh; Phường, xã; Tính lương theo; Nguyên giá máy; Tính máy theo.
Ví dụ:
– Mục ‘Tỉnh’ chọn: Hà Nội
– Mục ‘Phường, xã’ chọn: Phường Hà Đông. Khu vực 1
– Mục ‘Tính lương theo’ chọn: HD 14502/SXD-KTXD năm 2026 của TP Hà Nội
– Mục ‘Nguyên giá máy’ chọn: Nguyên giá 37/2026/TT-BXD
– Mục ‘Tính máy theo’ chọn: Thông tư 37/2026/TT-BXD
+ Click nút: ‘Áp giá xăng dầu, điện…‘ để chọn và áp giá xăng, dầu diezel, điện mới nhất cho công trình.
+ Tíck chọn ‘Link nhân công’ và ‘Link máy’ (nếu cần tính đơn giá ca máy) để tạo công thức liên kết kết quả tính đơn giá NC từ sheet Nhân công, và đơn giá ca máy từ sheet Máy sang sheet Giá tháng.
+ Sang sheet Nhân công, Máy để xem kết quả tính toán.
+ Sang sheet Giá tháng, Click phải chuột, Chọn menu ‘Lắp lại giá Ca máy‘ để áp giá ca máy theo Bảng giá ca máy do Tỉnh, TP công bố.
(Áp dụng trong trường hợp muốn theo giá ca máy do Tỉnh, TP công bố mà không tính lại giá ca máy bên sheet Máy)
+ Sang sheet Giá tháng, Click phải chuột, Chọn menu ‘Áp giá thông báo vật liệu‘ để áp giá vật liệu theo Bảng giá VL thông báo do Tỉnh, TP công bố.
+ Sang các sheet như THKP hạng mục, Chiết tính, ở mục ‘Thông tư’ chọn: 36/2026/TT-BXD hoặc các thông tư khác.
Rồi nhấn phím F5 để tính lại các bảng này theo thông tư đã chọn.
+ Sang sheet TH kinh phí, ở mục ‘Tư vấn’ chọn: Thông tư 38/2026/TT-BXD
III. Các nội dung thay đổi chính
1. Thay đổi Định mức theo Thông tư 38/2026/TT-BXD gồm:
+ Phần Xây dựng công trình
+ Phần Lắp đặt hệ thống kỹ thuật của công trình
+ Phần Khảo sát xây dựng công trình
+ Phần Sửa chữa và bảo dưỡng
+ Phần Lắp đặt máy và thiết bị công nghệ
+ Phần Thí nghiệm chuyên ngành xây dựng
2. Thay đổi Phương pháp xác định giá nhân công, ca máy
Xác định giá nhân công, giá ca máy và thiết bị thi công được quy định trong Thông tư 37/2026/TT-BXD.
+ Theo đó giá nhân công được áp trực tiếp theo giá nhân công do Tỉnh, TP công bố mà không còn tính toán theo cách: ‘Giá NC bình quân x Hệ số nhân công / Hệ số nhân công bình quân’ như trước đây nữa.
+ Định mức máy và thiết bị thi công cũng thay đổi so với các thông tư cũ.
3. Thay đổi cách tính Dự toán chi phí xây dựng
+ Tính dự toán chi phí xây dựng đưa Chi phí xây dựng nhà tạm để ở và điều hành thi công xuống dưới Chi phí xây dựng sau thuế.
Trước đây chi phí nhà tạm nằm trong Chi phí gián tiếp và nằm trước Chi phí xây dựng trước thuế.
+ Thay đổi Định mức tỷ lệ % của Chi phí chung: Cận biên chi phí xây dựng thấp nhất là 40 tỷ, sau đó đến 60 tỷ. Trong khi thông tư 11/2021/TT-BXD cũ thì cận biên tương ứng là 15 tỷ và 50 tỷ.
Như vậy các công trình nhỏ và vừa có chi phí xây dựng trước thuế từ 60 tỷ trở xuống đều được tăng định mức tỷ lệ % chi phí chung.
4. Thay đổi chi phí Lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư và Lập báo cáo KT-KT
Các chi phí Quản lý dự án Tư vấn đầu tư XD được quy định trong Thông tư 38/2026/TT-BXD.
Trong đó:
+ Chi phí Lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư: Bổ sung thêm Định mức tỷ lệ % đối với công trình có tổng chi phí XD + chi phí TB: 3.000 tỷ, 4.000 tỷ và 4.600 tỷ đồng.
+ Chi phí Lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật: Bổ sung thêm Định mức tỷ lệ % đối với công trình có tổng chi phí XD + chi phí TB: 40 tỷ đồng.
+ Chi phí Lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật (đối với dự án sửa chữa, bảo trì có quy mô nhóm C): Định mức tỷ lệ % cao hơn so với Thông tư 60/2025/TT-BXD cũ.
IV. Cập nhật Dự toán G8
Các bước để cập nhật phiên bản G8 mới nhất có áp dụng các Thông tư mới:
Bước 1: Cập nhật phiên bản G8 mới
+ Vào menu: ‘Trợ giúp/ Cập nhật Dự toán G8/ Cập nhật’
+ Sau đó làm theo hướng dẫn trên màn hình để cập nhật.
Bước 2: Tải lại Định mức Bộ XD
+ Vào menu: ‘Đơn giá/ Tải về đơn giá trên mạng Internet’
+ Tick chọn ‘Định mức Bộ XD’, rồi nhấn nút ‘Chấp nhận’ để tải về
Bước 3: Tải lại Đơn giá của Tỉnh
+ Vào menu: ‘Đơn giá/ Tải về đơn giá trên mạng Internet’
+ Tick chọn Tỉnh,TP mà công trình cần để lấy: Định mức đặc thù của tỉnh, Bảng giá nhân công, Bảng giá ca máy, Cước vận chuyển, v…v.
Rồi nhấn nút ‘Chấp nhận’ để tải về
Lưu ý:
Việc cập nhật đầy đủ các bước trên sẽ giúp phần mềm đồng bộ toàn bộ định mức và đơn giá mới nhất theo quy định hiện hành.
VIDEO HƯỚNG DẪN NHANH
: 
TỔNG HỢP CÁC TỈNH ĐÃ HƯỚNG DẪN CHUYỂN ĐỔI NHÂN CÔNG THEO THÔNG TƯ SỐ 37/TT-BXD
| STT | Tỉnh, thành phố | Số hiệu văn bản hướng dẫn nhân công và ca máy |
| 1 | An Giang | Quyết định số 673/QĐ-SXD ngày 9 tháng 7 năm 2026 ( ban hành kèm giá ca máy) |
| 2 | Bắc Ninh | Văn bản số 5602/SXD-KTKH ngày 1 tháng 7 năm 2026 |
| 3 | Cà Mau | Quyết định 738/QĐ-SXD ngày 6 tháng 7 năm 2026 ( ban hành kèm giá ca máy) |
| 4 | Cao Bằng | Văn bản số 2837/SXD-VL ngày 1 tháng 7 năm 2026 |
| 5 | Cần Thơ | Nhân công QĐ 939/QĐ-SXD ngày 06/07/2026. Ca Máy 947/QĐ-SXD ngày 07/07/2026 |
| 6 | Đà Nẵng | Văn bản số 11903/SXD-QLXD ngày 1 tháng 7 năm 2026 |
| 7 | Đắk Lắk | Quyết định 538/QĐ-SXD ngày 3 tháng 7 năm 2026 |
| 8 | Điện Biên | Văn bản số 355/QĐ-SXD ngày 11/8/2026 |
| 9 | Đồng Nai | Quyết định số 145/QĐ-SXD ngày 7 tháng 7 năm 2026 ( ban hành kèm giá ca máy) |
| 10 | Đồng Tháp | Quyết định 376/QĐ-SXD ngày 1 tháng 7 năm 2026 |
| 11 | Gia Lai | Văn bản số 5435/SXD-QLXD ngày 3 tháng 7 năm 2026 |
| 12 | Hà Nội | Văn bản số 14502/SXD-KTXD ngày 2 tháng 7 năm 2026 |
| 13 | Hà Tĩnh | Văn bản số 3971/SXD-HĐXD ngay 1 tháng 7 năm 2026 |
| 14 | Hải Phòng | Văn bản số 7546/SXD-KTQLĐXD ngày 7 tháng 7 năm 2026 |
| 15 | Hồ Chí Minh | Quyết định 4570/QĐ-UBND ngày 24 tháng 7 năm 2026 |
| 16 | Huế | Văn bản số 4675/SXD-QLXD ngày 6 tháng 7 năm 2026 |
| 17 | Hưng Yên | Văn bản số 3385/SXD-KT&VLXD ngày 2 tháng 7 năm 2026 |
| 18 | Khánh Hòa | Quyết định 646/QĐ-SXD ngày 3 tháng 7 năm 2026 |
| 19 | Lai Châu | Quyết định số 263/QĐ-SXD ngày 3 tháng 7 năm 2026 |
| 20 | Lạng Sơn | Văn bản 2836/SXD-QLXD ngày 7 tháng 7 năm 2026 ( ban hành kèm theogiá ca máy) |
| 21 | Lào Cai | Văn bản 4222/SXD-QLHĐXD ngày 6 tháng 7 năm 2026 |
| 22 | Lâm Đồng | Văn bản số 5898/SXD-QLXD ngày 2 tháng 7 năm 2026 |
| 23 | Ninh Bình | Quyết định số 594/QĐ-SXD ngày 1 tháng 7 năm 2026 |
| 24 | Nghệ An | Văn bản số 5565/SXD-KTKH ngày 2 tháng 7 năm 2026 |
| 25 | Phú Thọ | Quyết định 677/QĐ-SXD ngày 2 tháng 7 năm 2026 ( công bố mới) |
| 26 | Quảng Ninh | Văn bản số 6091/SXD-QLĐTXD ngày 2 tháng 7 năm 2026 |
| 27 | Quảng Ngãi | Văn bản số 4895/SXD-KTVL ngày 1 thang 7 năm 2026 |
| 28 | Quảng Trị | Văn bản số 5518/SXD-KTVLXD ngày 1 tháng 7 năm 2026 |
| 29 | Sơn La | Quyết định 279/QĐ-SXD ngày 1 tháng 7 năm 2026 |
| 30 | Tây Ninh | Văn bản số 8330/SXD-QLHĐXD ngày 9 tháng 7 năm 2026 ( ban hành kèm giá ca máy) |
| 31 | Tuyên Quang | Văn bản số 3558/SXD-KTXD ngày 30 tháng 6 năm 2026 |
| 32 | Thái Nguyên | Quyết định 404/QĐ-SXD ngày 2 tháng 7 năm 2026 |
| 33 | Thanh Hóa | Văn bản số 7425/SXD-KTVL ngày 4 tháng 7 năm 2026 |
| 34 | Vĩnh Long | Quyết định 450/QĐ-SXD ngày 30 tháng 6 năm 2026 ( ban hành kèm giá ca máy) |
TẢI VỀ CÁC THÔNG TƯ MỚI TẠI LILK:
https://moc.gov.vn/pl/pages/vanban.aspx
ĐĂNG KÝ MUA BẢN QUYỀN DỰ TOÁN G8
Mr : Trần Đức Toàn
Mobile: 0988.921.607 hoặc 0919.268.987
Công ty cổ phần công nghệ Hoàng Hà
